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業主必須知道的物業小常識

2019-09-16

物業管理是指業主經過選聘物業公司,由業主與物業公司根據物業服務合同約定,對房屋與配套的設施設備和有關場地實行維修、保護、管理,維護有關區域內的環境衛生和公共秩序。物業管理是集管理、經營、服務于一體的有償勞動,最后終實現社會效益、環境效益以及經濟效益相一致的管理目標。下面為大家講解:業主必須知道的物業小常識

第一,物業公司什么時候開始收取物業管理費

答:一般可以分為兩種情況和方式,一種是從購房者簽字,開始收取物業管理費;另一種是物業管理公司登記入戶手續開始收取管理費。

第二、開發商空置房要交物業管理費嗎?

答:目前還沒有明確的規定。然而,根據目前的行業實踐,開發商的空房要交物業管理費。至于所付管理費的數額,可按照《建筑物使用、管理和維修公約》規定的相應標準執行。

第三、在收取物業管理費時,計費的面積是多少?

答:計費區域是基于房產證書上注明的建筑面積。建筑面積包括兩個部分:一個是內置區域,另一個是共享區域。未取得房產證書的房屋,以開發商與購買者簽訂的購買合同中的銷售區域為準。

第四、誰將承擔公共區域照明費用?

答:公共場所照明一般指建筑物、樓梯、走廊等場所的照明。這部分能源費用應由受益人承擔。按單位門分攤費用是一種普遍做法。因此,除了支付家庭的能源成本外,家庭也應該支付能源成本的分攤。

第五、當住戶裝修時,他們應該向物業公司支付裝修押金嗎?

答:家居對家居進行裝修已是普遍現象,為了保證家居裝修不破壞住宅主體結構,保證住宅安全使用,家居必須在裝修,經物業公司批準后可以施工,而且必須與物業公司簽訂裝修協議,明確裝修。內容、裝修時間、垃圾處理方法及違約責任處理。物業公司是否應當收取裝修押金,應當按照買方與物業公司辦理登記手續的協議,即《H的使用、管理和維修公約》的規定辦理。充滿活力的

第六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?

物業管理公司有兩個業主的房屋維修案例。

一是開發商自己委托物業管理公司向買方擔保房屋,物業管理公司不收取業主房屋維修費。這是物業管理公司代表開發商履行房屋擔保義務的情況。

另一種情況是:物業管理公司為業主維修的房屋不屬于開發商承擔住房保障的范圍,物業管理公司按小時收費,這種情況是由業主委托物業管理公司代為辦理的。提供獨立付費服務。物業管理公司與業主之間的維修范圍和責任,在雙方簽訂的物業管理合同中普遍約定。

一般來說,物業管理公司負責維護公共部分及公共設備、公共建筑及公共設施,包括外墻、樓梯、走廊、屋頂、電梯、機電設備、公共天線、防火等。設施、綠地等。

在正常情況下,業主應承擔其所有財產的維護責任。室內配件和設備,包括水、電、氣等室內管道、設施和自助陽臺,由業主負責維修。業主可以維護自己的零部件和設備,也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員進行維修,但委托他人支付相應的維修費用。

財產知識應該在日常生活中慢慢地學習和積累,雖然它不是一件大事,但是知道一些東西總是好的。

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